وکیل ملک خونه زمین

۱-آیا سرقفلی قابلیت واگذاری به غیر (نفرسوم) را دارد ؟

حق کسب پیشه و سرقفلی قابلیت واگذاری به غیر را دارد زیرا قانونگذار برای این واگذاری تدابیر اندیشیده اگر مالک رضایت دهد
طبیعی است حق کسب پیشه را می توان به هر شخصی منتقل نمود
رضایت مالک حتما باید وجود داشته باشد .

اگر از مالک اجازه کسب نشود از مواردی است که برای مالک حق تخلیه ایجاد می شود.
مالک به دادگاه مراجعه می کند و دادخواستی تنظیم مینماید
باعنوان اینکه مستاجر من بدون کسب رضایت ، ملک را به دیگری واگذار کرده است
اینجا پس از احراز انتقال به غیر ، نصف ارزش سرقفلی توسط کارشناس برآورد میگردد
و حکم به تخلیه در قبال پرداخت نصف حق کسب پیشه به مستاجر اولیه داده می شود و موعد تعیین میگردد
تا ظرف یک مدت مشخص از تاریخ صدور حکم ، مالک ” مستاجر اول ” نصف حق پیشه را در صندوق دادگستری تودیع کند
که این حق به مستاجر دوم می رسد.

انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک

۲- ا

مستاجر نمی تواند از طریق دادگاه سرقفلی را واگذار نماید؟

ماده ۱۹ روابط موجر و مستاجر زمانی که مستاجری نیازی به مورد اجاره ندارد
و می خواهد مورد را به دیگری انتقال دهد
باید دادخواستی در دادگاه با عنوان تجویز انتقال منافع به غیر را صادرنموده.

دادگاه می خواهد به فردمجوز دهد که مورد اجاره را به دیگری واگذار کند.
دادگاه مستاجر و مالک را به دادگاه دعوت می کند
و به مالک عنوان می کند که آیا خود تان آمادگی خریداری سرقفلی را دارید یا خیر.

اگر مالک اعلام کرد که خودم خریداری می کنم ،
مبلغ کارشناسی و زمان پرداخت تعیین می شود،
اگر در زمان مشخص شده پرداخت صورت نگیرد به مستاجر مجوز داده می شود
که مورد را به موجب سند رسمی به هر شخصی که بخواهد منتقل کند.
تجویز انتقال منافع که از سوی دادگاه ارائه می شود
تنها با سند رسمی باید صورت گیرد نه با سند عادی.
چرا که ممکن است شخص این حکم را بگیرد و اقدام نکند.
در قانون نیز مشخص شده است ظرف مدت ۶ماه به شخص ثالث منتقل کند و اگر در زمان تعیین شده
انتقال با سند رسمی صورت نگیرد حکم ملغی می شود و مجوز از بین می رود.

مستاجری نیاز دارد مورد اجاره را به دیگری منتقل کند یا باید به مالک مراجعه کند
و رضایت او را بگیرد یا از طریق دادگاه اقدام کند
و به موجب ماده ۱۹ روابط موجر و مستاجر تجویز انتقال منافع به غیر را درخواست کند.

 ۳-مسائل مالی مانند مالیات و … برای ملکی که محل کسب پیشه و تجارت است برعهده چه کسی است؟

طبیعی است که اگر مالیات و عوارض ناشی از عین ملک باشد
بر عهده مالک عین مستاجره است اما در بیشتر مواقع مالیات ناظر بر فعالیت های تجاری در ملک است
بنابراین این مورد بر عهده مستاجر است.

۴- آیا مالک می تواند به دلیل تغییر شغل مستاجر از دادگاه حکم تخلیه دریافت کند؟

از موارد تخلیه ، تغییر شغل است.
به عنوان مثال یک مغازه که قصابی است
توسط مستاجر به عکاسی یا شغلی که هیچگونه ارتباطی به سرقفلی ندارد تغییر می کند.
در واقع هیچگونه مشابهتی به یکدیگر نداشته باشد.

صنف کسب و کار ملاک نمیباشد بلکه از نظر عرف دو شغل قبلی و فعلی باید مشابهت داشته باشند.
اگر مشابهت عرفی وجود نداشته باشد و بدون اجازه مالک صورت گرفته شده باشد
از موارد تخلیه محسوب می شود و هیچگونه حق کسب و پیشه به مستاجر تعلق نمی گیرد.

۵-مالک قصد بازسازی ملک را داشته باشد اما مستاجر ملک را تخلیه نکند ، چگونه می توان از دادگاه حکم تخلیه گرفت؟

اگر ملکی نیاز به تجدید بنا داشته باشد مالک می تواند به شهرداری مراجعه کند و از شهرداری مجوز ساخت را بگیرد
و در موعد قانونی که زمان پروانه تعیین می کند به دادگاه مراجعه کند و دادخواست تخلیه به لحاظ تجدید بنا دهد.

در این مورد نیز تمام حقوق مستاجر لحاظ می شود و دادگاه به کارشناس دستور ارزیابی می دهد
و اگر حقی در کسب پیشه وجود داشته باشد حتما در نظر گرفته و مالک ملزم به پرداخت آن حق به مستاجر است
تا بتواند دستور تخلیه را از دادگاه دریافت کند.

وکیل ملکی به جهت اگاهی همه جانبه نسبت به این قوانین و نیز تجربه در این زمینه میتواند شما عزیزان را راهنمایی نماید.

نظرات شما عزیزان:

نام :

آدرس ایمیل:

وب سایت/بلاگ :

متن پیام:

نظر خصوصی

 کد را وارد نمایید:

 

 

 

عکس شما

آپلود عکس دلخواه: